Mua bán đất dự án, khu dân cư TP. Thủ Đức - Quận 9 - T4/2025

Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất nền dự án TP. Thủ Đức - Quận 9

TP. Thủ Đức - Quận 9 là một khu vực thuộc phía Đông Sài Gòn có vị trí đắc địa về bất động sản của thành phố. Nơi đây đã thu hút sự đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài nước. Nhờ vào vị trí tiềm năng, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc và định hướng phát triển đúng đắn từ nhà nước. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu tổng quan về thị trường mua bán đất nền Quận 9 qua bài viết sau đây.

Tổng quan về thị trường mua bán đất nền dự án TP. Thủ Đức - Quận 9

Sau đây là một số thông tin về thị trường mua bán đất nền TP. Thủ Đức - Quận 9 mà bạn có thể tham khảo trước khi quyết định đầu tư nhà đất tại đây.

1.1 Đặc điểm kinh tế TP. Thủ Đức - Quận 9

TP. Thủ Đức - Quận 9 có đặc điểm kinh tế vô cùng lý tưởng khi có vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố qua xa lộ Hà Nội, đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Ngoài ra, tuyến đường Metro số 1 hoàn thành năm 2020 là một trong những dự án lý tưởng giúp TP. Thủ Đức - Quận 9 nối liền với khu vực trung tâm.

Dưới góc nhìn của các nhà đầu tư và môi giới bất động sản thì sức hút của thị trường bán đất Quận 9 là vô cùng lớn. Ưu thế về bất động sản tại đây chủ yếu tập trung vào nguồn lực kinh tế khi có cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện, kinh tế, du lịch và vận tải phát triển mạnh mẽ.

TP. Thủ Đức - Quận 9 hiện đang có dân số khoảng 400 nghìn người với tổng diện tích là 11,389 ha nằm ở phía Đông của Thành Phố Hồ Chí Minh. Khu vực TP. Thủ Đức - Quận 9 có 3 trung tâm chính bao gồm:

• Khu trung tâm thương mại dịch vụ cấp khu vực với quy mô 93ha tọa lạc tại phường Long Bình.
• Khu trung tâm thương mại dịch vụ nằm ở phía Đông thành phố với quy mô 140ha tọa lạc tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
• Khu dân cư và hành chính với quy mô 136ha nằm tọa lạc tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.

1.2 Vị trí địa lý

TP. Thủ Đức - Quận 9 nằm ở phía Đông TP Hồ Chí Minh cách trung tâm khoảng 13km theo đường Xa lộ Hà Nội với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi cho các hoạt động kinh tế, giao thông, bất động sản…

Nhờ vị trí địa lý cầu nối, nơi đây đã được các công ty, xí nghiệp đầu tư nguồn lực rất lớn để xây dựng công ty, các trung tâm thương mại, dịch vụ và giải trí khiến giá bán đất nền dự án TP. Thủ Đức - Quận 9 tăng nhanh.

• Phía Đông giáp với Biên Hoà - Đồng Nai.
• Phía Tây giáp với quận Thủ Đức.
• Phía Nam giáp với huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai.
• Phía Bắc giáp với tỉnh Bình Dương.

TP. Thủ Đức - Quận 9 nằm giáp với các vị trí đắc địa của TP HCM và được đánh giá là một trong những vị trí tốt đáng để đầu tư. Nơi đây nằm cách trung tâm 13km về phía xa lộ Hà Nội, giáp tỉnh Đồng Nai nên rất thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản hoặc mua đất để định cư lâu dài.

Kinh tế phát triển, vị trí thuận lợi cùng với chính sách sáp nhập, TP. Thủ Đức - Quận 9 trở thành địa điểm đầu tư được chú ý nhiều nhất với hàng trăm dự án lớn nhỏ, trong và ngoài nước đổ về. Từ những thuận lợi, có thể hiểu vì sao nơi đây trở lại trở thành điểm hot nhất trong thị trường đất nền tp hcm ở hiện tại.

1.3 Đơn vị hành chính

Đơn vị hành chính của TP. Thủ Đức - Quận 9 được chia thành 13 phường: Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình, Phú Hữu, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Bình, Tân Phú, Long Phước, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Hiệp Phú.

Trong đó phường Long Bình là khu vực tập trung các trung tâm thương mại dịch vụ đa năng cấp khu vực của TP. Thủ Đức - Quận 9. Khu vực phường Trường Thạnh và phường Long Trường nằm ở phía Đông thành phố với các tiện ích về dịch vụ, giải trí, y tế, giáo dục… Thích hợp để đầu tư vào các khu đất dự án với cơ sở hạ tầng đầy đủ, có thể đáp ứng được nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân.

Cuối cùng là khu trung tâm với quy mô 136ha thuộc phường Trường Thạnh và phường Long Trường. Đây là khu dân cư và trung tâm hành chính đắc địa tại TP. Thủ Đức - Quận 9 với mức độ an ninh cao, đầy đủ tiện ích về y tế, giáo dục, giải trí. Nơi đây thuận lợi cho việc sinh sống và làm việc của người dân cũng như xử lý các công việc hành chính, giấy tờ.

1.4 Cơ sở hạ tầng

TP. Thủ Đức - Quận 9 được đánh giá là một trong những khu vực tiềm năng phát triển các hoạt động bất động sản có quy mô lớn. Không chỉ sở hữu lợi thế về vị trí địa lý mà TP. Thủ Đức - Quận 9 còn được đẩy mạnh đầu tư phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng.

Cụ thể nơi đây có hệ thống tiện ích bệnh viện, trường học và trung tâm thương mại bao quanh bởi khu vực sông Sài Gòn, Đồng Nai và sông tắc với hệ sinh thái vô cùng đầy đủ và lý tưởng.

Tuyến Metro số 1 nối liền Bến Thành - Suối tiên và bến xe miền Đông sắp đi vào hoạt động. Đồng thời, các trục giao thông chính cũng được mở rộng đáng kể. Ví dụ như cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây, Phạm Văn Đồng, vành đai số 3 và dự tính sẽ nối liền với khu vực sân bay Long Thành.

Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm TP. Thủ Đức - Quận 9 sẽ là tâm điểm phát triển của thị trường bất động sản. Nơi đây thu hút hàng loạt ông lớn trong ngành bất động sản đầu tư phát triển khu dân cư, biệt thự, khu nghỉ dưỡng… từ đó thúc đẩy sự tăng trưởng giá nhà đất nói chung và giá bán đất nền TP. Thủ Đức - Quận 9 trong tương lai.

Bên cạnh TP. Thủ Đức - Quận 9, thị trường đất nền dự án quận 2 cũng là điểm sáng thu hút nhiều sự đầu tư chú ý trong những năm gần đây, chỉ tính riêng tình hình mua bán đất khu dân cư Cát Lái, khu vực này đã tỏ ra rất được quan tâm. Tuy có sự chênh lệch về giá bán, song cho cùng thì cả 2 thị trường này đều mang trong mình tiềm năng phát triển ngang nhau trong tương lai. Bạn có thể cân nhắc vào nguồn vốn và mục đích sử dụng đất để chọn mua được mảnh đất hợp lý nhất.

Các loại hình mua bán đất nền TP. Thủ Đức - Quận 9 đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống. Đất thổ cư còn có thể là các loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư được công nhận là đất ở tại TP. Thủ Đức - Quận 9. Giá đất thổ cư TP. Thủ Đức - Quận 9 thường rơi vào khoảng 30 đến hơn 120 triệu đồng/ m2.

2.2 Đất dự án, khu dân cư

Đất nền dự án là loại đất được cho phép xây dựng các công trình nhà ở, công trình phục vụ đời sống người dân, hộ gia đình trong một phạm vi nhất định. Đất nền dự án thường là phần đất rộng có sự phân chia rõ ràng giữa các mảnh đất nhỏ của từng hộ gia đình. Hiện nay, loại đất này có mức giá dao động khoảng 15 triệu đến hơn 91 triệu đồng/ m2.

Tùy vào từng khu vực khác nhau mà giá đất sẽ có sự chênh lệch. Hiện tại, đất nền dự án Bình Chánh và đất nền dự án Hóc Môn là 2 khu vực có mức giá không quá cao, tiềm năng phát triển lớn, thích hợp cho việc đầu tư sinh lợi hoặc đầu tư định cư lâu dài.

Những lưu ý khi mua bán đất nền dự án TP. Thủ Đức - Quận 9

Khi mua bán đất nền dự án TP. Thủ Đức - Quận 9, chúng ta cần phải lưu ý những vấn đề quan trọng như sau:

• Xem kỹ giấy tờ, căn cứ xem xét vị trí đất giấy tờ và đất thực tế, đồng thời tìm hiểu kỹ về giá đất và các tiện ích ở khu vực xung quanh.
• Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, giao dịch với giấy tờ, hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch.
• Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và mức độ uy tín của chủ đầu tư, tuyệt đối không nên mua những khu đất nền dự án có sổ chung.
• Khi ký hợp đồng hãy đọc kỹ các điều khoản giữa 2 bên và số tiền bằng cả chữ và số.

Hy vọng những chia sẻ của Mua Bán sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm mua bán đất nền Quận 9. Đừng quên theo dõi Muaban.net thường xuyên để cập nhật tin tức mua bán nhà đất TP. Thủ Đức - Quận 9 và các vị trị lân cận như mua bán đất dự án quận 2, mua bán đất quận 7, mua bán đất nền TP. Thủ Đức - Quận 9… mới nhất nhé!